Hanzevast capital biedt alleen vastgoedbeleggingen aan met uitgangspunten voor zekerheid, rendement en inflatiebestendigheid. Met het hanteren van deze beleggingsuitgangspunten kan een goede verhouding tussen opbrengst (rendement) en zekerheid (mate van risico) ontstaan. Aan ieder Hanzevast-vastgoedfonds ligt deze kwaliteitsfilosofie ten grondslag.
Ons trackrecord bewijst dat onze kwaliteitsfilosofie werkt. Het werkelijke exploitatierendement van de meeste Hanzevast-vastgoedfondsen overtreft de prognose. Voor Hanzevast capital zijn kwaliteit en professionaliteit de grondslag voor continuïteit.
Uitgangspunten van zekerheid
- Kwalitatief hoogwaardig vastgoed
- Goede locatie, bereikbaarheid en parkeermogelijkheden
- Geografische spreiding van objecten
- Sectorale spreiding van huurders
- Bij voorkeur eigen grond
- Combinatie van bestaande bouw en nieuwbouw
- Solide ondernemingen, overheid en multinationals als huurder
- Reserves voor onvoorziene omstandigheden
Uitgangspunten van rendement
- Overwegend (middel)lange huurcontracten
- Voldoende huurpotentieel
- Aankoop verhuurde kantoorgebouwen
- Actieve fondskostenbeheersing
- Inkoopkracht door omvang vastgeodportefeuille
- Professioneel vastgoedmanagement
Uitgangspunten van inflatiebestendigheid
- Inflatiebestendige beleggingsopbrengsten door indexering van de huurprijzen
- Inflatiebestendige beleggingswaarde, omdat de waarde van het object door de huurindexatie toeneemt
Vastgoed biedt op de lange termijn stabiliteit, goede rendementen en een vaste onderliggende waarde. Om de aantrekkelijkheid van vastgoed te kunnen beoordelen, zijn naast de kenmerken eigen aan de activa als locatie en huurderssituatie, ook macro-economische ontwikkelingen als economische groei, inflatie en rentestand van belang.
Economische groei
De economische groei beïnvloedt de investerings-bereidheid van bedrijven en derhalve ook de vraag naar vastgoed.
Inflatie
Vastgoed heeft als geen andere beleggingsvorm een directe relatie met de inflatie door de koppeling van huurprijzen met de consumptieprijsindex (CPI). Door de indexering van huurprijzen worden de huurinkomsten jaarlijks aangepast en kan het exploitatierendement stijgen. Een oplopende inflatie zal positieve invloed hebben op de waarde van vastgoed aangezien deze mede wordt bepaald door de hoogte van de huuropbrengsten. De vraag naar en daarmee de waarde van vastgoed als beleggingsobject worden versterkt als gevolg van aanhoudende inflatie.
Rentestand
Naast inflatie is de rentestand een bepalende factor op het rendement en de waardeontwikkeling van vastgoed. Een lage rentestand maakt vastgoed relatief aantrekkelijk als beleggingsalternatief. Door een uitgebalanceerde en conservatieve financierings-structuur in combinatie met een lange rentevast-periode zorgt een vastgoedinvestering voor stabiliteit in uw beleggingsportefeuille.